Квартира в доме сталинской постройки на пятом этаже была передана в работу на этапе полного демонтажа под обновление жилого пространства. Задача заключалась в извлечении многослойного «культурного слоя» толщиной 40 сантиметров, накопленного за восемь десятилетий ремонтов четырёх поколений хозяев, с сохранением исторических несущих конструкций перекрытия — двутавровой балки и бетонных блоков чашеобразного сечения.
Для заказчика было критично провести демонтаж без повреждения сталинского перекрытия, без аварийных ситуаций со стояками и без пылевого пробоя к соседям сверху и снизу. В подобных задачах ошибка на этапе работы с перегруженными конструкциями старого фонда может привести к разрыву ветхих коммуникаций, неконтролируемому обвалу штукатурки и проливу воды к соседям, поэтому весь процесс должен быть выстроен с пониманием логики исторического домостроения и поэтапным контролем каждого участка.
Мы выполнили полный послойный демонтаж многослойного перекрытия с выемкой более 100 тонн строительного материала, накопленного за время эксплуатации квартиры. Работы велись с сохранением целостности двутавровой балки тридцатки и бетонных блоков перекрытия, без ударных нагрузок на несущие конструкции дома.
Перед началом активной фазы было проведено обследование стояков по всей квартире, в ходе которого выявлен и устранён аварийный участок с потеющей трубой — выполнен временный ремонт до этапа переварки. Все три вентиляционные шахты — у входа, на кухне и в глубине квартиры — были локализованы и сохранены. Сантех-кабина демонтировалась в последнюю очередь как наиболее ответственный участок со стояками.
Особое внимание было уделено работе со штукатуркой потолка: применён селективный подход — отслоившиеся участки сняты, держащиеся сохранены, чтобы исключить пылевой пробой через щели полых перекрытий из 40-сантиметровой засыпки соседей сверху. После завершения демонтажа выполнено полное обеспыливание объекта — поверхности приведены в состояние, пригодное для работы без респиратора и старта чистового монтажа.
Логистика вывоза была организована с учётом реальных тоннажей старого фонда: 15+ рейсов грузового транспорта, по 6–7 кубометров и около 5 тонн каждый, с отдельным рейсом под распиленную крупногабаритную древесину.
В результате заказчик получил полностью подготовленный объект с очищенным историческим перекрытием, сохранённой геометрией несущих конструкций и завезёнными на площадку радиаторами для следующего этапа. Работы по демонтажу были завершены за месяц и неделю, без аварий со стояками, без неконтролируемого пылеобразования и с соблюдением технической логики, необходимой для безопасной эксплуатации квартиры в составе жилого дома старого фонда.
Для проектной команды это означало предсказуемую базу для перехода к переварке стояков и восстановлению пирога перекрытия по технологии «керамзит с цементным молочком + стяжка по сетке» — без перегруза несущих конструкций.
Квартира передана заказчику в чистом и контролируемом состоянии, полностью подготовленной к следующему этапу работ. Историческое перекрытие сохранено без повреждений, двутавровая балка и бетонные блоки готовы к восстановлению пирога пола по технологии «керамзит с цементным молочком + стяжка по сетке». Стояки локализованы, аварийный участок временно отремонтирован до этапа переварки. Все три вентиляционные шахты сохранены. Объект полностью обеспылен — пригоден для работы без респиратора и старта чистового монтажа. Радиаторы для следующего этапа завезены на площадку. Задача решена в инженерной, а не в «строительно-силовой» логике, с уважением к запасу прочности, который заложили в этот дом его строители.
Полный демонтаж квартиры в доме сталинской постройки с выемкой «культурного слоя» 40 см и сохранением исторического перекрытия — двутавровой балки и бетонных блоков чашеобразного сечения.
Месяц и неделя
15+ рейсов грузового транспорта по 6–7 м³ и ~5 тонн каждый. Распиленная древесина — отдельным рейсом. Итоговый тоннаж — более 100 тонн.
Шесть слоёв пола за 80 лет ремонтов. Аварийный стояк. Риск пылевого пробоя к соседям через полые перекрытия.
Послойный ручной демонтаж с распилом крупногабаритных конструкций. Селективное снятие штукатурки потолка. Поэтапное обеспыливание объекта.
Направьте свои вопросы через форму обратной связи и мы вам обязательно перезвоним.
Обращались в компанию «ЛОМАЕМ» для демонтажа старого ремонта в сталинке. Квартира была передана в чистом и контролируемом состоянии, полностью подготовленной к следующему этапу работ. Историческое перекрытие сохранено без повреждений, двутавровая балка и бетонные блоки готовы к восстановлению пирога пола по технологии «керамзит с цементным молочком + стяжка по сетке». Стояки локализованы, аварийный участок временно отремонтирован до этапа переварки. Все три вентиляционные шахты сохранены. Объект полностью обеспылен — пригоден для работы без респиратора и старта чистового монтажа. Радиаторы для следующего этапа завезены на площадку. Задача решена в инженерной логике, без аварий и неконтролируемых повреждений.
Работы были завершены в оговорённый срок, а сам объект после завершения выглядел как хорошо подготовленная инженерная площадка, а не как последствия грубого строительного вмешательства. Спасибо «ЛОМАЕМ» за профессионализм, точность и уверенность в результате.
