Квартира расположена в типовом панельном доме серии II-49 на улице Кржижановского, 24 (район Академический, ЮЗАО), на первом этаже двенадцатиэтажного здания. Дом построен в начале 1970-х годов и относится к панельному типовому фонду с несущими внутренними стенами и навесными наружными панелями. Квартира требовала полного внутреннего демонтажа под перепланировку с последующим согласованием.
За полвека эксплуатации в квартире прошло два цикла ремонта — советская отделка времён заселения и обновление середины 2000-х, — что сформировало многослойную структуру отделки и скрытые инженерные проблемы. При этом прежние хозяева самостоятельно достроили несколько ненесущих кирпичных перегородок (кладовка, зашивка короба в санузле, дополнительный простенок в коридоре), не отражённых в плане БТИ. Это и стало главной сложностью объекта: предстояло аккуратно разобрать кирпичные перегородки в панельном доме, не задев несущие стены и не повредив межпанельные стыки.
Отдельной особенностью первого этажа стало то, что под квартирой расположен холодный технический подвал с проходящими по потолку магистралями — поэтому к демонтажу пола и состоянию плиты перекрытия требовалось особое внимание: любая течь или мусор уходили бы не к соседям снизу, а в подвальные коммуникации дома.
Задача заключалась не просто в сносе перегородок и пола, а в инженерной расчистке пространства с точным определением, какие стены несущие, а какие — самовольно возведённые, с сохранением вентиляционного блока и подготовкой объекта под современный проект со студийной зоной кухни-гостиной и просторным санузлом.
Для заказчика и проектной команды было критично выполнить работы без аварий по стоякам ГВС, ХВС и канализации, без повреждения несущих панелей и заводского вентиляционного блока. В панельных домах любая ошибка на этапе демонтажа может привести к трещине в несущей панели, потопу через старый чугунный канализационный стояк или к неустранимой проблеме с согласованием перепланировки — особенно если по ошибке тронуть несущую стену.
Мы выполнили полный демонтаж по строгой последовательности «сверху вниз»: снятие деревянных элементов (антресоли, встроенный шкаф, дверные коробки, подоконники), удаление двух слоёв обоев и старой масляной краски, сбивание бухтящей штукатурки со стен до панели, демонтаж гипсолитовых перегородок и аккуратный разбор самовольных кирпичных перегородок.
Кирпичные перегородки разбирали не кувалдой «в лоб», а послойно — рядом несущая панель и заводской вентблок, поэтому работали малой однокилограммовой кувалдой и перфоратором на щадящем режиме, снимая кладку рядами сверху вниз. Особое внимание — стыку самодельной кирпичной стены с несущей панелью: здесь кладка местами была «пришита» к панели дюбелями и металлическими штырями, которые приходилось высверливать отдельно, чтобы не вырвать кусок панели.
Старая чугунная ванна весом более 100 килограммов была раздроблена прямо в помещении на габаритные части для удобного выноса. Финальным этапом стал демонтаж пола: снятие линолеума, оргалита и старой цементной стяжки с обнаружением под ней песчано-керамзитовой подсыпки. На первом этаже мы дополнительно проверили состояние плиты перекрытия над подвалом — она была сухой и без трещин, но в зоне санузла фиксировались следы старого подтекания, о чём сразу уведомили проектную команду для последующей гидроизоляции.
Параллельно с демонтажом был раскрыт и проверен заводской вентиляционный блок, выявлен заложенный кирпичом старый дверной проём (под восстановление по проекту), зафиксирована полностью аварийная алюминиевая электропроводка 70-х годов с потрескавшейся изоляцией под полную замену. Дополнительно мы выявили, что одна из «подозрительных» стен, которую заказчик хотел снести, оказалась несущей панелью — об этом сразу сообщили проектировщику, что уберегло объект от отказа в согласовании.
Расположение на первом этаже дало одно логистическое преимущество: вынос материалов шёл напрямую к подъезду без длинных перемещений по лестнице, что ускорило вывоз. Логистика была разделена на три потока: дерево — отдельным вывозом на бесплатные участки под подсыпку; бой кирпича и штукатурки — в белые мешки повышенной плотности через ПУХТО; чугунная ванна и металлический лом — на металлолом в раздробленном виде.
На фото — этапы работы: исходное состояние с обоями и старым линолеумом, процесс послойного демонтажа, разбор самовольных кирпичных перегородок рядом с несущей панелью, раскрытый заводской вентблок и финальное состояние полностью обеспыленной квартиры, готовой к разводке инженерии и сборке новых перегородок.
В результате заказчик получил полностью расчищенное и обеспыленное пространство с чётко определённой конструктивной схемой: где несущие панели, а где можно ставить новые перегородки. Сохранён вентиляционный блок, идентифицированы аварийные зоны, заложенный проём и след старого подтекания у санузла — то есть собраны все вводные для корректного согласования перепланировки и грамотной гидроизоляции на первом этаже.
Работы выполнены без аварий по стоякам ГВС, ХВС и канализации, без трещин в несущих панелях и без повреждения вентблока. Главное — самовольные кирпичные перегородки разобраны аккуратно, без затрагивания несущих конструкций, а ошибочно «приговорённая» к сносу несущая стена вовремя выявлена и сохранена.
Для проектной команды это означало чистую и предсказуемую основу под следующий этап — замену стояков, разводку инженерии, сборку новых перегородок из газоблока 100 мм, штукатурные работы, электрику, полусухую стяжку, шумоизоляцию и финальную отделку. Объект передан в срок, при организованном вывозе тремя потоками. Расположение на первом этаже позволило вести вынос напрямую к контейнеру без перерасхода по логистике.
Работа в панельном доме серии II-49 (ул. Кржижановского, 24). Полный демонтаж перегородок, многослойного пола и инженерных систем с разбором самовольных кирпичных перегородок без затрагивания несущих панелей и с сохранением вентиляционного блока под современный проект. Квартира на первом этаже над техническим подвалом.
11 рабочих дней
Около 14 тонн в три потока — дерево (шкафы, коробки, подоконники) на бесплатные участки под подсыпку; бой кирпича и штукатурки в белых мешках повышенной плотности через ПУХТО; чугунная ванна и металлолом в раздробленном виде на металлоприём.
Первый этаж над холодным техническим подвалом с магистралями. Разбор самовольных кирпичных перегородок вплотную к несущим панелям. Чугунная ванна 100+ кг. Действующие стояки ГВС, ХВС и чугунная канализация. Риск повредить заводской вентблок и межпанельные стыки. Следы старого подтекания у санузла.
Послойный демонтаж сверху вниз. Разбор кирпичной кладки рядами малой кувалдой и перфоратором на щадящем режиме. Высверливание дюбелей и штырей в местах примыкания кирпича к панели. Дробление чугунной ванны в помещении. Точное определение несущих стен до начала сноса. Проверка состояния плиты перекрытия над подвалом. Логистика тремя потоками с фасовкой в белые мешки повышенной плотности.
Почему проект был сложным
Направьте свои вопросы через форму обратной связи и мы вам обязательно перезвоним.
Обратились в «ЛОМАЕМ» для демонтажа квартиры в панельном доме на улице Кржижановского, 24. Объект был непростой: старые перегородки, полы, инженерные коммуникации, первый этаж и дальнейшая перепланировка, поэтому было важно ничего не повредить и сразу понять, какие конструкции можно демонтировать.
Понравилось, что перед началом работ специалисты внимательно осмотрели квартиру, объяснили риски и зафиксировали состав работ в смете. Демонтаж выполнили аккуратно: разобрали старые перегородки и отделку, вывезли мусор, сохранили несущие панели и важные инженерные узлы.
Отдельно отмечу организацию процесса. Был понятный план работ, связь с руководителем объекта и фотоотчёты по ходу демонтажа. Квартиру сдали в подготовленном состоянии, без хаоса и лишних вопросов. Для объекта под перепланировку такой подход оказался очень правильным.
