Квартира в доме сталинского периода 1958 года постройки находилась на четвёртом этаже здания без грузового лифта и требовала полного внутреннего демонтажа под перепланировку с последующим согласованием. За десятилетия эксплуатации в квартире прошло три цикла ремонта — изначальная отделка времён постройки, советская косметика и обновление 90-х годов, — что сформировало многослойную структуру отделки и скрытые инженерные проблемы. Задача заключалась не просто в сносе перегородок и пола, а в инженерной расчистке пространства с раскрытием конструктивной схемы дома, сохранением всех вентиляционных каналов и подготовкой объекта под нестандартный лофтовый проект с П-образной кухней и столешницей, заходящей в оконный проём.
Для заказчика и проектной команды было критично выполнить работы без аварий по старым металлическим стоякам ГВС и ХВС под давлением, без повреждения двух массивных бетонных ригельных балок на потолке и без потери ни одного из трёх кирпичных вентканалов — включая скрытый канал бывшей газовой колонки, без которого невозможно согласование газового оборудования. В подобных объектах любая ошибка на этапе демонтажа может привести к потопу через перекошенный металлический стояк, обрушению участка стены без перевязки кирпича или к неустранимой проблеме с согласованием перепланировки.
________________________________________
Мы выполнили полный послойный демонтаж по строгой последовательности «сверху вниз»: снятие деревянных элементов (антресоли, дверные коробки, оконные рамы, подоконники, паркетные плашки на гвоздях), удаление трёх слоёв обоев разных эпох, сбивание гарцовки со стен, демонтаж гипсолитовых межкомнатных перегородок шестикилограммовой кувалдой и аккуратный демонтаж кирпичной перегородки сантехкабины малой однокилограммовой кувалдой рядом с действующими металлическими стояками ГВС и ХВС. Чугунная ванна весом более 100 килограммов была раздроблена прямо в помещении на габаритные части для ручного выноса с четвёртого этажа без лифта. Финальным этапом стал демонтаж многослойного пола с выемкой шлаковой засыпки между лагами.
Параллельно с демонтажом были раскрыты и идентифицированы все три кирпичных вентиляционных канала, включая скрытый канал бывшей газовой колонки на кухне, выявлен аварийный участок у дверного блока без перевязки кирпичей с опиранием стены на деревянную перемычку (под установку закладной металлической перемычки) и зафиксирована полностью аварийная электрика с горелой оплёткой под полную замену. Окна были демонтированы в общем потоке, что позволило закрыть весь объём вывоза одним ПУХТО без повторного вызова под отдельный этап. Логистика была разделена на три потока: дерево — отдельным вывозом на бесплатные участки под подсыпку, бой кирпича и штукатурки — в белые мешки повышенной плотности без пылеотделения, шлаковая засыпка — также в мешки на подсыпку, чугунная ванна — на металлолом в раздробленном габаритном виде.
________________________________________
На фото — этапы работы: исходное состояние с тремя слоями обоев и историческим паркетом на гвоздях, процесс послойного демонтажа сверху вниз, раскрытая конструктивная схема дома с двумя ригельными балками и плитами 1,5 на 3 метра, стянутыми проволокой-«восьмёркой», три раскрытых кирпичных вентканала и финальное состояние полностью обеспыленной квартиры, готовой к переварке стояков и сборке новых перегородок под лофтовый проект.
В результате заказчик получил полностью расчищенное и обеспыленное пространство с раскрытой конструктивной схемой дома, сохранёнными вентиляционными каналами и идентифицированной аварийной зоной у дверного блока — то есть со всеми вводными, необходимыми для корректного согласования перепланировки и реализации лофтового проекта. Работы были выполнены без аварий по действующим металлическим стоякам ГВС и ХВС, без повреждения ригельных балок и плит перекрытия, без потери ни одного из трёх кирпичных вентканалов, включая критически важный скрытый канал бывшей газовой колонки, без которого согласование газового оборудования было бы невозможно.
Для проектной команды это означало чистую и предсказуемую основу под следующий этап — переварку стояков, штрабление под скрытую прокладку фановой трубы, сборку новых перегородок из блока 150 миллиметров, штукатурные работы, разводку электрики, полусухую стяжку, шумоизоляцию и финальную отделку с кварцвинилом, керамогранитом и клинкерным кирпичом на акцентных стенах. Объект был передан в срок, при организованном вывозе тремя потоками (дерево, бой, шлак) и полным закрытием демонтажа окон в общем ПУХТО без повторного вызова, что позволило избежать перерасхода по логистике на сложном объекте без грузового лифта.
Работа в доме сталинского периода 1958 года постройки. Полный демонтаж перегородок, многослойного пола со шлаковой засыпкой и инженерных систем с сохранением трёх кирпичных вентканалов и раскрытием конструктивной схемы дома под лофтовый проект.
14 рабочих дней
Около 18 тонн в три потока — дерево (антресоли, коробки, рамы, паркет, лаги) на бесплатные участки под подсыпку, бой кирпича и штукатурки в белых мешках повышенной плотности через ПУХТО, шлаковая засыпка из-под пола в мешках на подсыпку, чугунная ванна в раздробленном виде на металлолом
Четвёртый этаж без грузового лифта. Чугунная ванна 100+ кг. Действующие металлические стояки ГВС и ХВС под давлением. Скрытый вентканал газовой колонки.
Послойный демонтаж сверху вниз. Малая кувалда 1 кг рядом со стояками. Дробление чугунной ванны в помещении. Закладная перемычка у дверного блока без перевязки кирпича. Логистика тремя потоками с фасовкой в белые мешки повышенной плотности.
Направьте свои вопросы через форму обратной связи и мы вам обязательно перезвоним.
Обратились в компанию «ЛОМАЕМ» для демонтажных работ в квартире в доме сталинского периода 1958 года постройки, и для нас ключевой задачей было не просто разобрать старые перегородки, а сделать это максимально аккуратно, без повреждения ригельных балок и плит перекрытия, без потери ни одного из трёх кирпичных вентканалов, включая критически важный скрытый канал бывшей газовой колонки. Объект оказался действительно сложным: старый фонд, перегородки из досок и дранки, скрытые пустоты, большой объём накопленного мусора и при этом полное отсутствие грузового лифта.
С самого начала команда подошла к работе очень собранно и профессионально. Все этапы были выстроены понятно, демонтаж вёлся без грубого вмешательства, с аккуратной ручной разборкой и постоянным контролем состояния сохранившихся декоративных элементов. Отдельно хочется отметить, как была организована логистика: монтаж строительной лебёдки, фасовка материалов, вынос и вывоз — всё это на таком объекте имело не меньшее значение, чем сам демонтаж.
В результате квартира была полностью расчищена, лепнина сохранена, а сам объект подготовлен к следующему этапу ремонта без хаоса, повреждений и неприятных сюрпризов. Для нас было важно, что весь процесс шёл в контролируемом режиме, в согласованные сроки и без скрытых усложнений по ходу работ.
Спасибо команде «ЛОМАЕМ» за аккуратность, дисциплину и действительно бережный подход к сложному объекту в старом фонде.
